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新的漕河涇趙巷高科技開發(fā)園區(qū)充分體現(xiàn)了科技綠洲的概念,專注于信息技術(shù)、人工智能、生命健康、新材料和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

因項(xiàng)目的客戶來源區(qū)域地緣性較強(qiáng)，主要為附近科技園區(qū)工作人員，附近3公里以內(nèi)其他人員為輔，客群年齡以20-30歲為主，職業(yè)以附近單身白領(lǐng)為主，其次為附近工作的總監(jiān)及經(jīng)理等。所以本次的精裝風(fēng)格是結(jié)合空間故事和建筑設(shè)計(jì)手法，進(jìn)行取舍，使空間實(shí)現(xiàn)強(qiáng)烈的視覺識(shí)別，差異化市場(chǎng)上的其余項(xiàng)目，脫離常規(guī)酒店客房標(biāo)準(zhǔn)化樣式，并給這些在新興產(chǎn)業(yè)打拼的90后、95后和00后帶來家的歸屬感。讓居住在里面的人更加放松的釋放自己。

室內(nèi)軟裝簡(jiǎn)約不“簡(jiǎn)單”，它是經(jīng)過深思熟慮的創(chuàng)新，不是簡(jiǎn)單的“堆砌”和平淡的“擺放”，每一處都有它獨(dú)具的匠心所在。有理由相信在如此充滿現(xiàn)代感的公寓里生活，一定能讓從事未來產(chǎn)業(yè)的年輕人們幸福感拉滿吧！

二、淮海中路1517號(hào)盛宣懷故居修繕工程

1.項(xiàng)目概況：項(xiàng)目地址：淮海中路1517號(hào) ；初始功能：花園住宅；原有名稱：盛宣懷住宅（上海人習(xí)稱“盛公館”）；現(xiàn)有名稱：日本領(lǐng)事館；保護(hù)類別：第一批二類優(yōu)秀歷史建筑/上海市文物保護(hù)單位；建造時(shí)間：1900年

整棟建筑磚混結(jié)構(gòu)。立面左右對(duì)稱，主入口朝南，前有門廊，兩面置塔司干式雙柱，入內(nèi)為大廳，廳旁另有樓梯間，以彩色玻璃為天棚。園中設(shè)有噴水池、雕塑（均用大理石砌成），南側(cè)還有假山等。園內(nèi)奇花異木，不計(jì)其數(shù)，華美

而不俗，這在當(dāng)時(shí)上海的花園住宅中稱得上是上品。從整體來說，這棟竣工于1900年的花園住宅兼具新古典主義、巴洛克與折衷主義風(fēng)格，具有“海派”建筑“兼容、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的特征。

2.歷史沿革與價(jià)值評(píng)估

-1900年，建筑由一名德籍商人出資建造。

-1912年，盛宣懷購入此洋房，攜家眷定居于此，遂稱為盛宣懷住宅。 

-1916年，盛宣懷病逝，此前將該處產(chǎn)業(yè)作為遺產(chǎn)由其第五個(gè)兒子盛重頤繼承。

-1928年，國(guó)民政府下令收回此套花園洋房，后由安徽省主席陳調(diào)元短暫居住。

-1933年，北洋軍閥皖系領(lǐng)袖人物段祺瑞為躲避日本人的拉攏，南下上海，寄居在這座花園洋房中。

-1939年，場(chǎng)地東側(cè)原豐田佐吉上海公館拆除，新式里弄住宅“上海新邨”建成。

-抗戰(zhàn)勝利后，國(guó)民政府又以“敵產(chǎn)”名義“接受”此宅，盛重頤通過胞妹盛關(guān)頤和宋美齡的關(guān)系討回了房子。

-1940年代末，因生意不順，盛重頤將房子賣給了榮氏家族。

-1949年解放后，這里曾是上海市婦聯(lián)、上海市高等教育局和外事辦公室所在地；中日兩國(guó)建交后，曾租賃給日本國(guó)駐滬總領(lǐng)事館使用，后總領(lǐng)事館遷至虹橋新址，此處成為日本駐滬總領(lǐng)事的官邸。

-1989年，盛宣懷住宅被公布為上海市文物保護(hù)單位和上海市優(yōu)秀歷史建筑（第二類）。

盛宣懷（1844年11月4日—1916年4月27日），字杏蓀，又字幼勖、荇生、杏生、號(hào)次沂、又號(hào)補(bǔ)樓、別署愚齋、晚年自號(hào)止叟。漢族，江蘇省常州府武進(jìn)縣（今常州市）人。清末官員，秀才出身，官辦商人、買辦，洋務(wù)派代表人物，著名的政治家、企業(yè)家和慈善家，被譽(yù)為“中國(guó)實(shí)業(yè)之父”、“中國(guó)商父”、“中國(guó)高等教育之父”。

盛宣懷創(chuàng)造了11項(xiàng)“中國(guó)第一”：第一個(gè)民用股份制企業(yè)輪船招商局；第一個(gè)電報(bào)局中國(guó)電報(bào)總局；第一個(gè)內(nèi)河小火輪公司；第一家銀行中國(guó)通商銀行；第一條鐵路干線京漢鐵路；第一個(gè)鋼鐵聯(lián)合企業(yè)漢冶萍公司；第一所高等師范學(xué)堂南洋公學(xué)（今交通大學(xué)）；第一個(gè)勘礦公司；第一座公共圖書館；第一所近代大學(xué)北洋大學(xué)堂（今天津大學(xué)）；創(chuàng)辦了中國(guó)紅十字會(huì)。

他熱心公益，積極賑災(zāi)，創(chuàng)造性地用以工代賑方法疏浚了山東小清河。盛宣懷一生經(jīng)歷傳奇，成就不凡，創(chuàng)辦了許多開時(shí)代先河的事業(yè)，涉及輪船、電報(bào)、鐵路、鋼鐵、銀行、紡織、教育諸多領(lǐng)域，影響巨大，中外著名，垂及后世。

盛宣懷家族創(chuàng)立的“盛宣懷檔案”，是盛宣懷自1850年至1936年的記錄，包括15.7萬件、1億余字的檔案史料?！笆n”被學(xué)界認(rèn)為是研究我國(guó)近代史的重要資料。

盛宣懷故居在一個(gè)多世紀(jì)中幾易其主，可謂是歷經(jīng)滄海桑田。這座百年花園洋房除了和盛宣懷家族有關(guān)外，還有不少民國(guó)顯赫人物曾經(jīng)入住。民國(guó)十八年(1929年) 后曾任安徽省主席的陳調(diào)元住進(jìn)了此宅。曾在北方叱咤風(fēng)云的“北洋之虎”皖系軍閥頭子段祺瑞于民國(guó)二十二年(1933年) 又成了這里的主人?？箲?zhàn)勝利后宋靄齡與孔祥熙夫婦也來此住過一段日子。可以說在上海，這座豪宅有著極其重要的歷史價(jià)值。

除了具有歷史價(jià)值外，盛宣懷住宅作為一棟假三層磚木結(jié)構(gòu)建筑，體現(xiàn)出1900年代花園住宅的一般特征；建筑外立面采用飾面磚，門廊采用塔司干柱式石柱，其材料使用和工藝做法在同時(shí)期的花園住宅中都較為獨(dú)特。其歷次加建改造，反映了相應(yīng)時(shí)期的建造工藝特點(diǎn)。其立面具有新古典主義風(fēng)格的典型特征，總體比例勻稱；南立面設(shè)有兩層高的塔司干柱式的門廊，頂部檐額上做精美浮雕,西立面設(shè)有一層高的門廊，采用有凹槽的方形塔司干柱式；室內(nèi)木墻飾、門窗套、木樓梯及吊頂，細(xì)部裝飾十分精美；住宅外花園舒適而幽靜。因此它也具有較高的科學(xué)價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值。

3.修繕工程

工程目標(biāo)：本期修繕工程擬在滿足保護(hù)要求、不降低現(xiàn)有消防條件的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行修繕，保證文物建筑的安全性，提升使用舒適性。

修繕原則:

-不改變文物原狀的原則。

-最小干預(yù)（Minimal intervention）原則、真實(shí)性(Authenticity)、整體性(Integrality)原則。

-可逆性(Reversibility)、可識(shí)別性(Recognizability)原則、可持續(xù)利用原則。

-建筑功能及平面格局布置等均不作更動(dòng)，在保護(hù)的前提下，適當(dāng)提升消防性能。

-對(duì)文物建筑做修繕，對(duì)老化的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行更新。

重點(diǎn)保護(hù)部位：

- 外立面：建筑各向外立面（南入口塔司干柱式門廊及頂部花飾、西入口門廊、煙囪、寶瓶欄桿及壓頂、外門窗及門窗套、層間線腳、 外墻飾面、勒腳、其他立面裝飾）。帶老虎窗和出入口的折坡屋面。

- 結(jié)構(gòu)體系：磚木結(jié)構(gòu)體系（承重磚墻、煙囪井道、木擱柵、木屋架等）。

- 基本空間格局：由承重磚墻及板條隔墻分隔出的各室內(nèi)主要空間布局（個(gè)別后期增加、受力不合理的板條隔墻除外）。 

- 有特色的內(nèi)部裝飾：室內(nèi)木構(gòu)件及其它特色構(gòu)件（木樓梯、木護(hù)壁板、外門窗室內(nèi)側(cè)門窗套、內(nèi)門窗、拼花地磚、大理石地面、 頂面彩色鉛條玻璃天窗、固定家具、裝飾吊頂、壁爐、采暖散熱器外罩等）。主要位于主樓首層門廳、接待室、衣帽間、樓梯廳、 過廳、會(huì)客廳、小餐廳；主樓二層樓梯廳、過廳、餐廳、備餐間、起居室、主臥、次臥；主樓三層大廳、儲(chǔ)藏間、起居室；副樓走道。 

- 其他：露臺(tái)、臺(tái)階拼花地磚鋪裝、大理石地面鋪裝。